Minaccia, truffa ed appropriazione indebita – Da oggi in vigore le nuove regole sulla procedibilità L’Avvocato non può avere alcun contatto con la controparte priva di un difensore – SS.UU. 2273 del 30 gennaio 2018 Matrimonio di convenienza? Nessun diritto all’assegno di mantenimento! Mediatori immobiliari abusivi – Da oggi pene più severe Separazione e divorzio – il genitore deve rimuovere dai social network le immagini e le informazioni del figlio qualora gli rechino disagio Utilizzabili gli SMS, i messaggi WhatsApp e le e-mail scaricate sul telefono come semplici prove documentali – Cassazione Penale, Sez. V, n. 1822 del 16 gennaio 2018 ESECUZIONE DEL CONTRATTO DI APPALTO – Workshop C.C.I.A.A. del Molise del 18.12.2017 Azioni di condanna – CORSO DI DIRITTO PROCESSUALE AMMINISTRATIVO La tutela cautelare – CORSO DI DIRITTO PROCESSUALE AMMINISTRATIVO Le Sezioni Unite penali condannano la condotta del Pubblico Ufficiale che utilizza il sistema informatico per fini personali La DONAZIONE tramite bonifico è NULLA per mancanza dell’atto pubblico redatto innanzi ad un Notaio Contrasto al CYBERBULLISMO: dal 18.06.2017 parte la PROCEDURA di AMMONIMENTO Contratti sotto soglia – Workshop C.C.I.A.A. del Molise del 19 giugno 2017 Posta Elettronica – La visione di messaggi già letti è comunque reato PRIVACY – La bacheca condominiale non può essere utilizzata per divulgare informazioni su procedimenti giudiziari in corso Facebook e risarcimento del danno morale per la morte del nipote Donazione degli organi post mortem Baratto amministrativo Ordinanze contingibili ed urgenti del Sindaco Campobasso Insieme Molise – la voce del web – N.14 – 8 dicembre 2016 “SCIA: semplificazioni in tema di commercio, edilizia ed ambiente” Patrocinio a spese dello Stato – Campobasso Insieme Molise – La voce del web – n. 13 del 3 novembre 2016 Sanzioni per i lavoratori in nero: la giurisdizione è del G.O. Delinquente professionale? Simulazione di malattia accertata con riprese video e fotografie effettuate da un investigatore privato… è possibile? Nessuna responsabilità del Comune per chi muore annegando Campobasso Insieme Molise – la voce del web – n.12 del 6 ottobre 2016 – È lecito registrare una conversazione con il cellulare? Dare dell’ “animale” al vicino di casa è diffamazione Omicidio – Sezioni unite: L’aggravante della crudeltà può coesistere con il dolo d’impeto La riforma costituzionale e il prossimo referendum: ecco cosa potrebbe cambiare Permessi Legge 104/92 : per la Corte costituzionale spettano anche ai conviventi Campobasso Insieme Molise – n.11/2016 – Il diritto penale islamico Furbetti del Cartellino – Campobasso Insieme Molise – la voce del web – n.10 del 21 luglio 2016 Femminicidio – Campobasso Insieme Molise N. 9 del 30 giugno 2016 Lastrico solare – le spese in caso di danni Market Abuse – NE BIS IN IDEM Decreto Ingiuntivo – Campobasso Insieme Molise n.8 – 9 giugno 2016 A quale forma giuridica di famiglia appartieni? Frode Fiscale – concorso per il professionista Cambio di sesso senza intervento chirurgico La corrispondenza è sufficiente per l’addebito della separazione? Gender Mainstreaming Parti comuni: Balconi e terrazzi, balconi aggettanti Corte Costituzionale, sentenza n. 94 depositata il 6 maggio 2016 Condominio – Impugnazione delibera assembleare “Rent to Buy” – Campobasso Insieme Molise n.6 del 28 aprile 2016 STALKING e richiesta di archiviazione – L’intervento delle Sezioni Unite Omessa custodia della carta di credito? È il cliente a risarcire la banca! Autoscatto del minore: non c’è pedopornografia Campobasso Insieme Molise – N.5 – 7 aprile 2016 – Divieto per il notaio di ricevere atti elusivi di norme pubblicistiche assistite da sanzioni penali Diffamazione a mezzo internet…occhio all’IP – Cassazione penale, sez. V, sent. 29 febbraio 2015, n° 8275: Il CNF condannato ad 1 milione di euro per il “divieto di pubblicità” Il caso pratico: transazione novativa e transazione conservativa Il nuovo art. 131-bis c.p. – Non punibilità per particolare tenuità del fatto IL contratto di portierato – condominio Innovazioni: Quale maggioranza é richiesta per opere nuove che alterano la cosa comune modificandone la forma? Il risarcimento per i danni subiti da un immobile spetta a chi è proprietario al momento dell’evento Danno risarcibile nel caso di abusivo ricorso al contratto di lavoro a tempo determinato da parte di una pubblica amministrazione Danno da fauna selvatica – Campobasso Insieme n.4 del 17 marzo 2016 Corte di cassazione civile – Sez. II – Sentenza n. 463 del 14 gennaio 2016 (CIRCOLAZIONE STRADALE) Pubblica una foto su Facebook con una pistola in pugno invitando a farne uso: legittimo il diniego di detenzione di armi Corte di Cassazione, sez. VI Penale, sentenza 19 gennaio 2016, n. 1935 – Offerta di 100 Euro a un poliziotto non integra il reato di istigazione alla corruzione a pubblico ufficiale. Cassazione, Sezioni Unite civili – sentenza 16 febbraio 2016, n. 2950- Giurisdizione tributaria in caso di lite sulla determinazione o modifica delle rendite catastali Cassazione, Sezioni Unite civili, sentenza 17 febbraio 2016, n. 3059 – Giurisdizione italiana per istanza di fallimento nei confronti di società costituita in Italia ma con sede legale all’estero Cassazione penale, sez. VI, sentenza 18 febbraio 2016, n.6656 – la concussione del curatore fallimentare Danno da lesione del diritto all’immagine, alla reputazione, all’onore e al decoro della persona fisica e giuridica NO al porto d’armi per chi frequenta pregiudicati Le innovazioni condominiali STUPEFACENTI – Cass. Pen., sez. VI, 9 febbraio 2016, n. 5254 – “Non è reato coltivare due piante di canapa” Assicurazioni sulla vita e clausole vessatorie Depenalizzazione – la Cassazione già si pronuncia Condominio e calamità naturali – responsabilità dell’amministratore Notifiche: è sufficiente la notifica a mani del portiere Condominio – Assicurazioni per danni da acqua Truffa al bancomat: la responsabilità è della banca! Condominio – Assicurazione contro rischio incendio Atti persecutori e principio di determinatezza Risarcimento danni   Assicurazione dello stabile condominiale La mancata depenalizzazione del reato di “clandestinità” Recupero delle quote condominiali e Decreto ingiuntivo Obbligazioni CIRIO: la Cassazione bacchetta noto Istituto di credito Impianto ascensore: Obblighi dell’amministratore di condominio. Donazione di cosa altrui Canoni enfiteutici: l’unica soluzione è pagare? Confisca di prevenzione La prova testimoniale nel processo civile Servitù coattiva di passaggio Maltrattamento di animali Uccisione di animali Delitti contro il sentimento per gli animali La “servitù irregolare”di parcheggio all’interno di un condominio Delitti verso gli animali: confisca e pene accessorie Divieto di combattimento tra animali Spettacoli o manifestazioni vietati Modifica delle tabelle millesimali DEPENALIZZAZIONE 2016 …. Vademecum* GIOCO E SCOMMESSA: perché si paga (quasi) sempre in anticipo? La nozione comunitaria di Pubblica Amministrazione Revoca della patente. Si allungano (di molto) i tempi per tornare al volante. Condominio: fonti e regolamento

  Assicurazione dello stabile condominiale

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La scelta della stipula di un’assicurazione è a discrezione dei singoli partecipanti, non prevedendo la legge alcun obbligo in capo ai condomini.

Talvolta può verificarsi il caso in cui il regolamento contrattuale preveda la stipula di un contratto assicurativo e pertanto, in sua mancanza, l’amministratore ha l’obbligo, mediante un’assemblea, di coinvolgere nel merito i  singoli proprietari dello stabile al fine di individuare la volontà degli stessi.

Tuttavia la Corte Suprema di Cassazione, ha sancito -riferendosi all’art 1130 del c.c.- che l’amministratore è tenuto a mettere in atto solamente quegli atti conservativi dei diritti relativi alle parti comuni e alla salvaguardia dell’integrità dell’immobile e, quindi, non rientrando il contratto assicurativo tra siffatte ipotesi, non ricade alcun obbligo in capo ad esso.

Omologandosi a tale decisione la giurisprudenza ha aggiunto che il contratto assicurativo deve essere valutato in senso economico e pratico all’interno dell’assemblea appositamente costituita e tenendo conto delle specifiche caratteristiche dello stabile.

Per la deliberazione in tale materia è richiesta la maggioranza semplice (art.1136 c.c.) poiché rientra tra i casi di gestione ordinaria della cosa comune.

Il giudizio assembleare è riferito alle parti comuni dell’edificio poiché per i beni esclusivi dei condomini è richiesta l’unanimità dei consensi. Qualora dovesse venir meno tale unanimità, il singolo condomino è libero di stipulare per proprio conto una polizza assicurativa a copertura dei rischi sulle proprietà esclusive e sulla corrispondente quota di proprietà comune.

Sul tema si segnala la possibilità di stipulare una polizza globale dei fabbricati  a garanzia degli edifici condominiali, dei proprietari, dei conduttori e dei terzi estranei.  Tale polizza copre i danni provocati e subiti dall’edificio condominiale in toto, comprese le proprietà esclusive dei singoli condomini e l’incolumità di terzi.

La polizza globale quindi è a garanzia di:

  • Danni al fabbricato condominiale sia alle parti comuni che a quelle di proprietà esclusiva.
  • Responsabilità civile (danni arrecati dal fabbricato a terzi  per lesioni personali per morte, danneggiamenti a cose o animali).

Alla luce di ciò, vale la pena sottolineare che i rischi non compresi nella polizza non sono coperti e che  l’alea è solo quella assunta dall’assicuratore così come descritta all’interno della polizza.

Di norma le compagnie assicuratrici si limitano a offrire garanzie di base o standard ma è possibile inserirne altre espressamente citate con relativo sovra-premio.

La polizza globale dei fabbricati, unita all’assicurazione della responsabilità civile verso terzi, obbliga a mantenere immune l’assicurato qualora questi  arrechi danni involontariamente a terzi per morte, lesioni personali, danneggiamenti a cose o animali o in conseguenza di un fatto accidentale verificatosi in relazione a rischi all’interno della proprietà del fabbricato o delle parti comuni.

Tale polizza comprende e copre anche la responsabilità verso terzi dell’assicurato quale committente di lavori di ordinaria e straordinaria amministrazione nonché di manutenzione del fabbricato.

 

                         Modalità e tempistiche di denuncia di un evento dannoso

Qualora ci si trovi in presenza di un evento dannoso l’amministratore  deve denunciare alla compagnia assicuratrice l’accaduto entro e non oltre tre giorni dalla data dell’avvenimento o dalla data di scoperta del fatto (art. 1913 c.c.).

Quindi, il condomino deve avvisare subito l’amministratore del danno verificatosi al fine di poter far sì che l’amministratore denunci l’incidente per tempo alla compagnia assicuratrice.

Qualora il condomino resti inerte e non comunichi l’avvenimento dannoso, s’incorre nella perdita del diritto all’indennizzo (art. 1915 c.c.).

 

Ripartizione delle spese, acceso ai documenti e legittimità ad agire

Secondo il principio espresso dall’art. 1123 del c.c. le spese sono ripartite tra tutti i condomini assicurati in modo proporzionale e seguendo il criterio delle quote millesimali di comproprietà, salva diversa disposizione presente nel regolamento condominiale.

Relativamente al pagamento del prezzo, dato che ci si trova di fronte ad un contratto a prestazioni corrispettive e di durata, il mancato pagamento del premio alla sottoscrizione del contratto determina in capo al contraente la sospensione assicurativa (ex art. 1091 c.c.)  e  tale assicurazione resta sospesa sino alle 24 del giorno in cui il contraente paga il dovuto.

Se il ritardo del pagamento persiste alla prima scadenza contrattuale, la sospensione dell’assicurazione si attiva dalle 24 del 15 giorno successivo a quello della scadenza e l’assicurazione riprende i suoi effetti dalle ore 24 del giorno del pagamento.

Per ciò che concerne l’accesso ai documenti, l’amministratore è tenuto a prender conoscenza di  tutti gli atti di liquidazione  e -parimenti- è un diritto di tutti i condomini l’aver accesso diretto ai documenti che li vedono interessati.

Qualora l’amministratore dovesse sottoscrivere quietanza di pagamento della polizza, a tutela di terze persone, egli non potrà –eventualmente- richiedere altre  somme all’assicurazione dato che con tale sottoscrizione si considera soddisfacente il risarcimento offerto.

Passando al terzo punto, ossia alla legittimità d’agire, è doveroso evidenziare che il contratto assicurativo è un contratto per conto di chi spetta e, quindi, è rivolto anche a difesa del singolo condomino che trovi danneggiata la sua proprietà a seguito di sinistri.

Ne scaturisce che, in caso di risarcimento danni nei confronti di un terzo, il condominio non potrà agire direttamente in giudizio, in quanto il contratto assicurativo è a favore di terzo.

L’obbligazione dell’assicuratore al pagamento dell’indennizzo all’assicurato, quindi, è autonoma anche quando viene pagata direttamente al terzo (art. 1917, comma 2, c.c.).

 

Polizza responsabilità civile per l’amministratore

Per concludere, credo sia doveroso riportare il nuovo art.1129 c.c. dove s’introduce la  possibilità di subordinare la nomina dell’amministratore alla presentazione di una polizza individuale di RC per atti compiuti all’interno del proprio mandato.  Sempre nella suddetta disposizione poi, è previsto che l’amministratore è tenuto ad adeguare i massimali della polizza assicurativa qualora ci si trovi in presenza di lavori straordinari .

E nel caso in cui l’amministratore sia coperto da una polizza di responsabilità civile professionale generale per l’intera attività da lui svolta, tale polizza dovrà essere integrata con una dichiarazione dell’impresa di assicurazione che garantisca le condizioni previste dal periodo precedente per lo specifico condominio.

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