Un ascensore è “un apparecchio di sollevamento che collega piani definiti, mediante un supporto del carico e che si sposta lungo guide rigide e la cui inclinazione sull’orizzontale è superiore a 15 gradi” (D.P.R. n° 214 del 2010, art.2)
L’ascensore resta adibito al:
- trasporto di persone;
- persone o cose;
- soltanto di cose, se il supporto del carico è accessibile, ossia se una persona può entrarvi senza difficoltà, ed è munito di comandi situati all’interno del supporto del carico o a portata di persona all’interno del supporto del carico.
I principale obblighi che l’amministratore condominiale deve adempiere relativamente alla conformità dell’impianto, alla sua effettiva funzionalità e a tutte le verifiche del caso, possono essere così riassunti:
- comunicare al Comune competente la messa in esercizio di un ascensore;
- custodire il libretto di immatricolazione e aggiornare quest’ultimo dopo le varie verifiche di controllo;
- esibire in ogni supporto del carico una targa menzionante il soggetto deputato a eseguire i controlli periodici, il nominativo dell’installatore, del fabbricante, il numero di fabbricazione, il numero di matricola, la portata complessiva in kg e il numero massimo di persone che può sorreggere;
- far effettuare controlli nelle scadenze periodiche previste;
- far analizzare periodicamente la manutenzione ordinaria;
- controllare la sicurezza dell’impianto;
- bloccare l’impianto qualora risulti essere pericoloso per l’incolumità dei condomini stessi.
Oltre quanto elencato, l’amministratore deve riconoscere e selezionare i costruttori e i manutentori affidabili.
Preme inoltre segnalare che negli ultimi anni, con l’accresciuto fenomeno di concentrazione del mercato ed il conseguente risultato di un abbassamento del livello di qualità dei prodotti (dovuto ad un accrescimento del potere contrattuale a danno degli utenti), si è diffusa la deprecabile prassi dell’inserimento di clausole vessatorie. Tra queste vanno segnalate:
- Durata del contratto decennale
- Penali esasperate nel caso di disdetta anticipata
- Esonero di responsabilità in caso di incidenti
