Minaccia, truffa ed appropriazione indebita – Da oggi in vigore le nuove regole sulla procedibilità L’Avvocato non può avere alcun contatto con la controparte priva di un difensore – SS.UU. 2273 del 30 gennaio 2018 Matrimonio di convenienza? Nessun diritto all’assegno di mantenimento! Mediatori immobiliari abusivi – Da oggi pene più severe Separazione e divorzio – il genitore deve rimuovere dai social network le immagini e le informazioni del figlio qualora gli rechino disagio Utilizzabili gli SMS, i messaggi WhatsApp e le e-mail scaricate sul telefono come semplici prove documentali – Cassazione Penale, Sez. V, n. 1822 del 16 gennaio 2018 ESECUZIONE DEL CONTRATTO DI APPALTO – Workshop C.C.I.A.A. del Molise del 18.12.2017 Azioni di condanna – CORSO DI DIRITTO PROCESSUALE AMMINISTRATIVO La tutela cautelare – CORSO DI DIRITTO PROCESSUALE AMMINISTRATIVO Le Sezioni Unite penali condannano la condotta del Pubblico Ufficiale che utilizza il sistema informatico per fini personali La DONAZIONE tramite bonifico è NULLA per mancanza dell’atto pubblico redatto innanzi ad un Notaio Contrasto al CYBERBULLISMO: dal 18.06.2017 parte la PROCEDURA di AMMONIMENTO Contratti sotto soglia – Workshop C.C.I.A.A. del Molise del 19 giugno 2017 Posta Elettronica – La visione di messaggi già letti è comunque reato PRIVACY – La bacheca condominiale non può essere utilizzata per divulgare informazioni su procedimenti giudiziari in corso Facebook e risarcimento del danno morale per la morte del nipote Donazione degli organi post mortem Baratto amministrativo Ordinanze contingibili ed urgenti del Sindaco Campobasso Insieme Molise – la voce del web – N.14 – 8 dicembre 2016 “SCIA: semplificazioni in tema di commercio, edilizia ed ambiente” Patrocinio a spese dello Stato – Campobasso Insieme Molise – La voce del web – n. 13 del 3 novembre 2016 Sanzioni per i lavoratori in nero: la giurisdizione è del G.O. Delinquente professionale? Simulazione di malattia accertata con riprese video e fotografie effettuate da un investigatore privato… è possibile? Nessuna responsabilità del Comune per chi muore annegando Campobasso Insieme Molise – la voce del web – n.12 del 6 ottobre 2016 – È lecito registrare una conversazione con il cellulare? Dare dell’ “animale” al vicino di casa è diffamazione Omicidio – Sezioni unite: L’aggravante della crudeltà può coesistere con il dolo d’impeto La riforma costituzionale e il prossimo referendum: ecco cosa potrebbe cambiare Permessi Legge 104/92 : per la Corte costituzionale spettano anche ai conviventi Campobasso Insieme Molise – n.11/2016 – Il diritto penale islamico Furbetti del Cartellino – Campobasso Insieme Molise – la voce del web – n.10 del 21 luglio 2016 Femminicidio – Campobasso Insieme Molise N. 9 del 30 giugno 2016 Lastrico solare – le spese in caso di danni Market Abuse – NE BIS IN IDEM Decreto Ingiuntivo – Campobasso Insieme Molise n.8 – 9 giugno 2016 A quale forma giuridica di famiglia appartieni? Frode Fiscale – concorso per il professionista Cambio di sesso senza intervento chirurgico La corrispondenza è sufficiente per l’addebito della separazione? Gender Mainstreaming Parti comuni: Balconi e terrazzi, balconi aggettanti Corte Costituzionale, sentenza n. 94 depositata il 6 maggio 2016 Condominio – Impugnazione delibera assembleare “Rent to Buy” – Campobasso Insieme Molise n.6 del 28 aprile 2016 STALKING e richiesta di archiviazione – L’intervento delle Sezioni Unite Omessa custodia della carta di credito? È il cliente a risarcire la banca! Autoscatto del minore: non c’è pedopornografia Campobasso Insieme Molise – N.5 – 7 aprile 2016 – Divieto per il notaio di ricevere atti elusivi di norme pubblicistiche assistite da sanzioni penali Diffamazione a mezzo internet…occhio all’IP – Cassazione penale, sez. V, sent. 29 febbraio 2015, n° 8275: Il CNF condannato ad 1 milione di euro per il “divieto di pubblicità” Il caso pratico: transazione novativa e transazione conservativa Il nuovo art. 131-bis c.p. – Non punibilità per particolare tenuità del fatto IL contratto di portierato – condominio Innovazioni: Quale maggioranza é richiesta per opere nuove che alterano la cosa comune modificandone la forma? Il risarcimento per i danni subiti da un immobile spetta a chi è proprietario al momento dell’evento Danno risarcibile nel caso di abusivo ricorso al contratto di lavoro a tempo determinato da parte di una pubblica amministrazione Danno da fauna selvatica – Campobasso Insieme n.4 del 17 marzo 2016 Corte di cassazione civile – Sez. II – Sentenza n. 463 del 14 gennaio 2016 (CIRCOLAZIONE STRADALE) Pubblica una foto su Facebook con una pistola in pugno invitando a farne uso: legittimo il diniego di detenzione di armi Corte di Cassazione, sez. VI Penale, sentenza 19 gennaio 2016, n. 1935 – Offerta di 100 Euro a un poliziotto non integra il reato di istigazione alla corruzione a pubblico ufficiale. Cassazione, Sezioni Unite civili – sentenza 16 febbraio 2016, n. 2950- Giurisdizione tributaria in caso di lite sulla determinazione o modifica delle rendite catastali Cassazione, Sezioni Unite civili, sentenza 17 febbraio 2016, n. 3059 – Giurisdizione italiana per istanza di fallimento nei confronti di società costituita in Italia ma con sede legale all’estero Cassazione penale, sez. VI, sentenza 18 febbraio 2016, n.6656 – la concussione del curatore fallimentare Danno da lesione del diritto all’immagine, alla reputazione, all’onore e al decoro della persona fisica e giuridica NO al porto d’armi per chi frequenta pregiudicati Le innovazioni condominiali STUPEFACENTI – Cass. Pen., sez. VI, 9 febbraio 2016, n. 5254 – “Non è reato coltivare due piante di canapa” Assicurazioni sulla vita e clausole vessatorie Depenalizzazione – la Cassazione già si pronuncia Condominio e calamità naturali – responsabilità dell’amministratore Notifiche: è sufficiente la notifica a mani del portiere Condominio – Assicurazioni per danni da acqua Truffa al bancomat: la responsabilità è della banca! Condominio – Assicurazione contro rischio incendio Atti persecutori e principio di determinatezza Risarcimento danni   Assicurazione dello stabile condominiale La mancata depenalizzazione del reato di “clandestinità” Recupero delle quote condominiali e Decreto ingiuntivo Obbligazioni CIRIO: la Cassazione bacchetta noto Istituto di credito Impianto ascensore: Obblighi dell’amministratore di condominio. Donazione di cosa altrui Canoni enfiteutici: l’unica soluzione è pagare? Confisca di prevenzione La prova testimoniale nel processo civile Servitù coattiva di passaggio Maltrattamento di animali Uccisione di animali Delitti contro il sentimento per gli animali La “servitù irregolare”di parcheggio all’interno di un condominio Delitti verso gli animali: confisca e pene accessorie Divieto di combattimento tra animali Spettacoli o manifestazioni vietati Modifica delle tabelle millesimali DEPENALIZZAZIONE 2016 …. Vademecum* GIOCO E SCOMMESSA: perché si paga (quasi) sempre in anticipo? La nozione comunitaria di Pubblica Amministrazione Revoca della patente. Si allungano (di molto) i tempi per tornare al volante. Condominio: fonti e regolamento

Condominio: fonti e regolamento

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Il funzionamento del condominio è disciplinato da norme di legge (imperative o dispositive), da un titolo costitutivo di diritto e da un regolamento condominiale, nel caso fosse previsto e vigente.

In particolare, il regolamento condominiale (per come disciplinato dagli artt. 1136, 1137, 1138 del c.c.), deve essere obbligatoriamente formato e trascritto – nel caso in cui non sia stato redatto dall’unico originario proprietario – se il numero dei condomini sia superiore a dieci unità (art.1138 c.c.).

In caso di quiescenza, ogni singolo condomino può ricorrere all’autorità giudiziaria affinché rediga un regolamento con sentenza, avente carattere costitutivo.

Nel medesimo art. 1138 c.c. sono tracciati e delineati i confini tra norme imperative e dispositive, sottolineando come le norme regolamentari non possono ledere i diritti di ciascun condomino risultanti da atti d’acquisto o convenzioni.

L’art 1136 c.c. prevede che il regolamento condominiale possa scaturire da accordo tra tutti i condomini o da delibera assembleare, con le maggioranze dettate dal secondo comma dello stesso articolo di legge.

Per ciò che concerne la natura giuridica delle clausole del regolamento condominiale si sottolinea come la distinzione tra natura contrattuale o meramente regolamentare va ricercata nel contenuto delle singole clausole indipendentemente dalla loro approvazione all’unanimità o meno.

Pertanto, devono ritenersi di natura contrattuale le clausole che insistono sui diritti immobiliari dei condomini, sulle loro proprietà esclusive o sulle parti comuni anche se queste attribuiscono a alcuni condomini diritti maggiori rispetto a quelli di altri condomini.

Tutte le altre clausole di regolamento condominiale che dettano norme concernenti l’uso e modalità delle cose comuni,ripartizione delle spese a decoro e tutela dell’edificio, o tutto ciò che rientra nella sfera interna della vita condominiale, possono essere modificate dall’assemblea condominiale seguendo le maggioranze previste dall’art.1136 c.c.

Il regolamento condominiale, in ogni caso, così come la sua modifica, prevede il requisito della forma scritta ad substantiam.

L’art. 70 disp. att. c.c. dispone anche in merito alle eventuali “infrazioni al regolamento condominiale” prevedendo, a titolo sanzionatorio, il pagamento di una somma fino a euro 200 e, in caso di recidiva, fino a 800 euro.

Le somme incassate dal condominio a titolo di pagamento delle suddette sanzioni confluiscono in un fondo di cui dispone l’amministratore per le spese ordinarie. La decisione assembleare di comminare siffatte sanzioni è sottoposta a termine di impugnazione di 30 giorni e, in ogni caso, vige la regola che la sanzione possa venir applicata solo se il regolamento lo preveda.

La misura del diritto di ogni condomino sui beni comuni è stabilita in proporzione al valore del piano o porzioni di piano che gli appartiene (art.1118 c.c.). Il valore del piano o porzione dello stesso viene espresso in millesimi all’interno di apposite “tabelle millesimali” allegate al regolamento condominiale (art. 68 disp.att.c.c.).

Quest’ultime hanno lo scopo di predeterminare il valore di ogni singola unità immobiliare rispetto all’edificio per poter stabilire la ripartizione delle spese per la conservazione, innovazione e servizi d’interesse comune.

Con la riforma del condominio, all’art. 69 disp. att. c.c., si è ribadito il principio secondo il quale la revisione delle tabelle millesimali debba avvenire all’unanimità, ma introduce anche due eccezioni ossia qualora i valori stabiliti siano conseguenza di un errore o le condizioni dell’immobili siano mutate.

In particolare, per “mutate condizioni dell’immobile” s’intendono la sopraelevazione dello stesso, l’incremento di superfici o incremento o diminuzione delle unità immobiliari, che alterino per più di un quinto il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un solo condomino.

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